Deutschlands erster großer Einfamilienhaus-Fonds

Ein solcher Fonds ist in dieser Größe in Deutschland noch nicht aufgelegt worden: 437 Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sind bereits sicher im Immobilienbestand. Der Ankauf der Grundstücke ist von Projektpartnern abgesichert, die baurechtlichen Voraussetzungen liegen vor und in den meisten Fällen ist auch die Baugenehmigung schon erteilt.

Mit dem Start der Fondskonzeption, Grundstücksakquise und Vertragsverhandlung im August 2020, erfolge die erfolgreiche Fondsauflage im Juli 2021. Bereits Ende 2022 sind bereits alle Projekte kaufvertraglich gesichert. Der Artikel-8-Fonds ist damit nach nur 1,5 Jahren vollinvestiert.

Da diese Erfolgsgeschichte bei Investoren, Grundstücksentwicklern und Baupartner so viel Anklang findet und die Projektpipeline mit vergleichbar guten Projekten gefüllt ist, steht das Folgefondsprodukt in den Startlöchern: der Terra Haus-Welten II.

Die Immobilien liegen dort, wo neuer Wohnraum für anspruchsvolle, solvente Mieter am dringendsten gebraucht wird: in den großen, wirtschaftlich starken Ballungsräumen in Deutschland. Die Häuser entsprechen dem Wohntraum einer erfolgreichen Familie: Sie sind geräumig, haben einen Garten und ermöglichen ein ungestörtes Wohnen und Arbeiten. Die Nachfrage nach Häusern zur Miete steigt stetig, nicht zuletzt, in unsicheren wirtschaftlichen Zeiten und steigenden Zinsen. Die Vermietungserfolge der fertiggestellten Häuser geben uns Recht: Die Nachfrage nach Häusern zur Miete mit energetischen Bauweisen und nachhaltigen Energiekonzepten gewinnt vor allem vor dem Hintergrund eines zunehmenden Nachhaltigkeitsverständnis junger Familien und in Zeiten steigender Energiekosten zunehmend an Bedeutung.

Zudem begegnen wir dem gesellschaftlichen Trend, der sich seit der Corona-Pandemie 2020 deutlich beschleunigt: Flexibles Arbeiten im Home-Office oder alternative Familienstrukturen mit Platzbedarfen für die Schwiegermutter oder das Aupair betreffen sehr viele Haushalte in Deutschland. Der Wunsch nach Privatsphäre, Ungestörtheit und Ausgleich lässt sich in einem Haus mit Arbeitszimmer und Garten viel leichter realisieren.

Der Fonds wurde durch zwei große deutsche Versicherungskonzerne mit rund 155 Mio. € Eigenkapital gezeichnet und soll bei einem Volumen von rund 275 Mio. € eine Rendite von > 4,0 % bei einem Leverage von knapp 50 % erzielen.