Deutschlands einziger großer Einfamilienhaus-Fonds

Ein solcher Fonds ist in dieser Größe in Deutschland noch nicht aufgelegt worden: 437 Einfamilienhäuser, Doppel- und Reihenhäuser sind bereits sicher im Immobilienbestand. Der Ankauf der Grundstücke ist von Projektpartnern abgesichert, die baurechtlichen Voraussetzungen liegen vor und in den meisten Fällen ist auch die Baugenehmigung schon erteilt.

Über drei Jahre lang war dieses Leuchtturmprojekt in Vorbereitung, im August 2020 begann der Bau an den ersten Standorten. Auf zumeist neu ausgewiesenem Bauland werden ganze Wohngebiete errichtet. Ermittlung, Bewertung, Ankauf und Grundstücksentwicklung brauchen Zeit – die unsere Experten geduldig investierten.

Viele weitere Grundstücke befinden sich bereits im Akquiseprozess. Der Bestand an Objekten kann bis Ende 2021 noch vierstellig werden, so dass weitere Fonds in Vorbereitung sind. Den Anfang wird der Fonds Haus-Welten II machen.

Die Immobilien liegen dort, wo neuer Wohnraum für anspruchsvolle, solvente Mieter am dringendsten gebraucht wird: in den großen, wirtschaftlich starken Ballungsräumen in Deutschland. Die Häuser entsprechen dem Wohntraum einer erfolgreichen Familie: Sie sind geräumig, haben einen Garten und ermöglichen ein ungestörtes Wohnen und Arbeiten. Die Nachfrage nach Häusern zur Miete steigt stetig.

Damit begegnen wir einem gesellschaftlichen Trend, der sich seit der Corona-Pandemie 2020 deutlich beschleunigt: Home-Office und digitaler Unterricht betreffen sehr viele Haushalte in Deutschland. Der Wunsch nach Ungestörtheit und Ausgleich lässt sich in einem Haus mit Arbeitszimmer und Garten viel leichter realisieren.

Der Fonds wurde durch zwei große deutsche Versicherungskonzerne mit rund 155 Mio. € Eigenkapital gezeichnet und soll bei einem Volumen von rund 262 Mio. € eine Rendite von > 4,0 % mit einem 45%-Leverage erzielen.

Die ersten Projektstandorte in Erlensee bei Frankfurt und Reichenbach an der Fils bei Stuttgart konnten inzwischen angekauft werden.