Kita-Welten I
Lang laufender Motor für die Kinderbetreuung
Kitas sind eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben der öffentlichen Daseinsfürsorge. Die für viele überraschend dynamische demographische Entwicklung und der politische Wille zur Verbesserung der Bildungs- und Betreuungslandschaft waren die Haupttreiber dieser Entwicklung – und der Bedarf ist in einer flexibilisierten Arbeitswelt riesig.
Die Kommunen sind teils überfordert mit der Bereitstellung von Plätzen, was nicht zuletzt daran liegt, dass es an geeigneten Grundstücken und eigenem Fachpersonal für die Planung, den Bau und den Betrieb von Kitas fehlt. Hinzu kommt die schwierige Finanzlage vieler Städte. Wir haben mit der Terra Sozialbau GmbH ein Unternehmen im Verbund, das genau diese bei Kommunen oftmals fehlenden Kompetenzen in der Planung und dem Bau von Kitas mitbringt und das gemeinsam mit uns genau dieser Bedarfslage entgegenkommt.
Der Eigenkapitalgeber ist ein größeres Versorgungswerk. Wir haben den Fonds ursprünglich mit 50 Millionen Euro aufgelegt und uns den Wünschen entsprechend auf Kindertagesstätten im Gebiet des Landschaftsverbands Rheinland beschränkt. Wichtig war dem Investor, dass neue Plätze entstehen, so dass wir entweder neu gebaute Kitas oder solche mit einer wesentlichen baulichen Kapazitätserweiterung in das Immobilienportfolio aufgenommen haben.
Der Fonds besteht ausschließlich aus Gebäuden, die ganz oder größtenteils mit Kitanutzung belegt sind. Im letzteren Fall sind in anderen Gebäudeflächen eine soziale oder wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. So entstehen zum Beispiel in höheren Geschossen Wohneinheiten, die mit Senioren- oder Demenzwohnen belegt werden.
Der Terra Kita-Welten I Fonds wurde für ein Versorgungswerk als Spezial-AIF aufgelegt. Dabei geht es dem professionellen Anleger vor allem um die Schaffung von neuen Kindertagesstätten zur Reduzierung der Unterversorgung in der (früh-) kindlichen Betreuung im Gebiet des Landschaftsverbandes Rheinland.
Das Zielvolumen des Fonds liegt aktuell bei rund 75 Mio. €. Es wird mit einer Rendite von 4,75 % p.a. bei einem 50%-Leverage kalkuliert. Die Fonds-Laufzeit beträgt 13,5 Jahre inkl. der Investitionsphase.
Es wurden insgesamt 18 Kindertagesstätten für den Fonds angekauft, damit ist der Kita-Welten I-Fonds voll investiert.
Evidenz durch Exzellenz
Investoren verdienen mehr als Storytelling und Bauchgefühl. Wir erfüllen den Anspruch, jederzeit detailliert und nachvollziehbar zu belegen, dass das uns anvertraute Kapital jeder Risikobetrachtung standhält und nachhaltig wirtschaftet.