Lang laufender Motor für die Kinderbetreuung

Kitas zu bauen ist eine der dringendsten und wichtigsten Aufgaben unserer öffentlichen Verwaltung auf kommunaler und regionaler Ebene. Die für viele überraschend dynamische demographische Entwicklung und der politische Wille zur Verbesserung der Bildungs- und Betreuungslandschaft waren die Haupttreiber dieser Entwicklung – und der Bedarf ist in einer flexibilisierten Arbeitswelt riesig.

Die kommunalen Verantwortlichen sind teils überfordert mit der Bereitstellung von Plätzen, was nicht zuletzt daran liegt, dass es an geeigneten Grundstücken und eigenem Ingenieurspersonal fehlt. Hinzu kommt die schwierige Finanzlage vieler Städte. Wir haben mit der Terra Sozialbau GmbH ein Unternehmen im Verbund, mit dem zusammen wir genau dieser Bedarfslage entgegenkommen.

Der Eigenkapitalgeber ist ein größeres Versorgungswerk. Wir haben den Fonds ursprünglich mit 50 Millionen Euro aufgelegt und uns den Wünschen entsprechend auf Kindertagesstätten im Gebiet des Landschaftsverbands Rheinland beschränkt. Wichtig war dem Investor, dass neue Plätze entstehen, so dass wir entweder neu gebaute Kitas oder solche mit einer wesentlichen baulichen Kapazitätserweiterung in das Immobilienportfolio aufgenommen haben.

Der Fonds besteht ausschließlich aus Gebäuden, die ganz oder größtenteils mit Kitanutzung belegt sind. Im letzteren Fall ist auch für die anderen Gebäudeflächen eine soziale Nutzung vorgesehen. So entstehen zum Beispiel in höheren Geschossen Wohneinheiten, die mit Senioren- oder Demenzwohnen belegt werden.

Der Kita-Welten-I-Fonds wurde für ein berufsständiges Versorgungswerk als Spezial-AIF aufgelegt. Dabei geht es dem professionellen Anleger vor allem um die Schaffung von neuen Kindertagesstätten zur Reduzierung der Unterversorgung in der (früh-) kindlichen Betreuung im Gebiet des Landschaftsverbandes Rheinland.

Das Zielvolumen des Fonds liegt aktuell bei rund 75 Mio. €. Es wird mit einer Rendite von 4,75 % p.a. bei einem 50%-Leverage kalkuliert. Die Fonds-Laufzeit beträgt 13,5 Jahre inkl. der Investitionsphase.

Es wurden insgesamt 18 Kindertagesstätten für den Fonds angekauft, damit ist der Kita-Welten I-Fonds voll investiert.