Sicherer Cash Flow durch öffentlich geförderte Träger

Kindertagesstätten sind in mehrfacher Hinsicht eine Investition in die Zukunft: Für unsere Gesellschaft bedeuten sie Förderung der kindlichen Entwicklung und zugleich die Entlastung vor allem berufstätiger Familien. Für unsere Investoren sind Kindertagesstätten eine der sichersten denkbaren Finanzanlagen, denn sie werden über sehr lange laufende Nutzungsverträge mit gemeinnützigen Trägern betrieben.

Damit ist das Risiko eines Mietausfalls vernachlässigbar klein. Kitas werden auch in wirtschaftlichen Krisenzeiten weiterbetrieben. Der Rechtsanspruch auf einen Kitaplatz untermauert dies noch und verschafft dem Geschäftsmodell eine einzigartige Solidität durch Kontinuität.

Weil die Terra Sozialbau GmbH Anteilseigner der Terra KVG ist, kann das Fondsmanagement auf versierte Berater und erfahrene Dienstleister zurückgreifen. Wir treffen in allen Phasen der Wertschöpfung Entscheidungen mithilfe der Expertise ausgewiesener Fachleute, sodass wir nicht nur schlüsselfertige Gebäude erhalten, sondern auch sehr genau wissen, wie diese im Detail beschaffen sind.

Der Fonds besteht ausschließlich aus Gebäuden, die ganz oder größtenteils mit Kitanutzung belegt sind. Im letzteren Fall ist auch für die anderen Gebäudeflächen eine soziale Nutzung vorgesehen. So entstehen zum Beispiel in höheren Geschossen Wohneinheiten, die mit Senioren- oder Demenzwohnen belegt werden.

Der Kita-Welten-II-Fonds wurde für die Depot-A-Anlage einer großen regionalen Bank aufgelegt.
Der Investitionsstrategie des Anlegers folgend, sollen Objekte zur außerschulischen Betreuung von Kindern, insbesondere Kindertagesstätten, in den Fonds eingebracht werden. Das Zielgebiet befindet sich in den Bundesländern Niedersachsen und Bremen sowie dem nördlichen Teil von Nordrhein-Westfalen.

Das geplante Zielvolumen des Fonds liegt bei rund 50 Mio. €. Es wird mit einer Rendite von 3,00 % p.a., ohne den Einsatz von Fremdmitteln kalkuliert. Die Fonds-Laufzeit beträgt 12,5 Jahre inkl. der Investitionsphase.

Aktuell sind die ersten Kindertagesstätten angekauft, welche bereits in das Fonds-Vermögen übergegangen sind.

Der Fonds soll im 4. Quartal 2021 voll investiert sein.