Sicherer Cash Flow durch öffentlich geförderte Träger

Kindertagesstätten sind in mehrfacher Hinsicht eine Investition in die Zukunft: Für unsere Gesellschaft bedeuten sie Förderung der kindlichen Entwicklung und zugleich die Entlastung vor allem berufstätiger Familien. Für unsere Investoren sind Kindertagesstätten eine der sichersten denkbaren Finanzanlagen, denn sie werden sehr lange Mietverträge von gemeinnützigen, öffentlich geförderten und anerkannten Trägern der Jugendhilfe betrieben.

Damit ist das Risiko eines Mietausfalls sehr gering. Kitas werden auch in wirtschaftlichen Krisenzeiten weiterbetrieben. Der Rechtsanspruch auf einen Kitaplatz untermauert dies noch und verschafft dem Geschäftsmodell eine einzigartige Solidität durch Kontinuität.

Weil die Terra Sozialbau GmbH Anteilseigner der Terra KVG ist, kann das Fondsmanagement auf erfahrenen Experten im Bereich Entwicklung, Planung und Bau zurückgreifen. Wir treffen in allen Phasen der Wertschöpfung Entscheidungen mithilfe der Expertise ausgewiesener Fachleute, sodass wir nicht nur schlüsselfertige Gebäude erhalten, sondern auch sehr genau wissen, wie diese im Detail beschaffen sind.

Der Fonds besteht ausschließlich aus Gebäuden, die ganz oder größtenteils mit Kitanutzung belegt sind. Im letzteren Fall ist auch in anderen Gebäudeflächen eine soziale oder wohnwirtschaftliche Nutzung vorgesehen. So entstehen zum Beispiel in höheren Geschossen Wohneinheiten, die mit Senioren- oder Demenzwohnen belegt werden.

Der Terra Kita-Welten II Fonds wurde für die Depot-A-Anlage einer großen regionalen Bank aufgelegt.
Der Investitionsstrategie des Anlegers folgend, sollen Objekte zur außerschulischen Betreuung von Kindern, insbesondere Kindertagesstätten, in den Fonds eingebracht werden. Das Fokus-Gebiet befindet sich in Niedersachsen, Bremen und dem Landschaftsverband Westfalen-Lippe. Deutschlandweite Standorte kommen ergänzend hinzu.

Das geplante Zielvolumen des Fonds liegt bei rund 50 Mio. €. Es wird mit einer Rendite von 3,00 % p.a., ohne den Einsatz von Fremdmitteln kalkuliert. Die Fonds-Laufzeit beträgt 12,5 Jahre inkl. der Investitionsphase.

Der Fonds ist voll investiert. Der Großteil der Kindertagesstätten sind bereits fertiggestellt und in das Fondsvermögen übergegangen. Einige Kitas sind noch im Bau.