Der Fonds Terra Stadtquartier I wird an einem Top-7-Standort in verschiedene Wohnformen als Teil einer großen Stadtteilentwicklung investieren. Die Verteilung verschiedener Wohnformen wie Reihenhäuser, öffentlich geförderter Wohnungsbau und Geschosswohnungen für verschiedene Generationen ermöglicht eine breite Ansprache von Mietern, eben so weitgefasst wie auch die Gesellschaft ist.  Das Fondsvolumen wird sich auf rund 200 Mio. € belaufen. Besonderer Fokus liegt auf einer nachhaltigen, energetischen Holzbauweise, zertifizierte Gebäude („Green Buildings“) und möglichst autarke Energiekonzepte mit einem Kaltnahwärmenetz sowie Photovoltaik-Anlagen mit Batteriespeichern. Der Fonds wird als taxonomiekonformer Artikel-9 Fonds mit dem Fokus auf das Umweltziel "Klimaschutz" aufgelegt.  

Die Grundstücksentwicklung erbringt ein Joint Venture aus namhaften Projektentwicklern. Das Bebauungsplanverfahren wird dieses Jahr abgeschlossen sein.

Den Bau wird eines der größten Generalunternehmer Deutschlands realisieren. Bis spätestens 2027 werden in verschiedenen Erschließungs- und Bauabschnitten rd. 300 Wohneinheiten nebst Stellplätzen für den Fonds realisiert. In der gesamten Stadtteilerweiterung werden Menschen in mehr als 1.300 Einheiten ein neues Zuhause finden. Der Stadtteil wird dann an das Straßen- und U-Bahnsystem angeschlossen sein.

Die Transaktion wird über Eigenkapital, öffentliche Darlehen für den geförderten Wohnungsbau sowie über KfW-Förderdarlehen finanziert und einen Leverage von rd. 30% aufweisen. Unter der Berücksichtigung konservativer Bewirtschaftungsannahmen und rd. 100 mietpreisgebundener Wohnungen (rd. 30 % des Fondsvolumens) erwirtschaftet der Fonds voraussichtlich jährlich rund 3,2 % Ausschüttungsrendite.

Die IRR-Rendite liegt aufgrund der jährlichen Darlehenstilgungen und der auslaufenden Mietpreisbindung mit voraussichtlich rund 8,8 % deutlich darüber.