Servicewohnen für Senioren als solide Perspektive

Deutschland altert – und das zunehmend in Würde. Dies äußert sich in der steigenden Anzahl von Wohnmodellen, in denen ältere Menschen vollkommen selbstbestimmt in ihrer eigenen Wohnung leben und gleichwohl von Service- und Gesundheitsleistungen direkt im Haus profitieren.

Seniorenwohnen mit Servicecharakter eignet sich für Menschen ab 65 Jahren, die noch viel von ihrem Leben erwarten. Meist verschieben sich die Prioritäten in ihrem Leben noch einmal kräftig: Die Phase der Erwerbsarbeit ist beendet, die Kinder aus dem zu groß gewordenen Haus ausgezogen und die Perspektiven richten sich darauf, den Lebensabend aktiv und unbeschwert zu genießen.

Die Immobilien sind auf ein angenehmes Zusammenleben ausgerichtet: mit gepflegten Außenanlagen, Gemeinschaftsräumen für verschiedene Aktivitäten, einem Restaurant mit eigener Küche und frei buchbaren Leistungen für Service und Pflege. Das eigene Wohnen bleibt dabei ungestört und unangetastet: Man wohnt in abgeschlossenen Ein- oder Zwei-Zimmer-Wohnungen mit Bad und Balkon.

Je nach Bedarf werden neben Putz- oder Bringdiensten für Mahlzeiten auch Gesundheitsleistungen angeboten, etwa Hausnotruf, Massage, Physiotherapie oder ambulante Pflege vor Ort. Diese kann im Einzelfall als Tages-, Urlaubs- oder Intensivpflege bis Pflegegrad 4 ausgestaltet sein. Auch Demenzabteilungen und Gesundheitszentren sind möglich.

Die Konzeptionsphase ist abgeschlossen. Der Fonds wird derzeit initiiert. Die Immobilien werden bewusst nicht an Betreiber vermietet, sondern einzeln direkt an die Nutzer/Einzelwohnungsmieter. Ganz nach dem Motto: „Schuster bleib bei deinen Leisten.“ Pflegebetreiber wurden in den letzten Jahren zunehmend in die Rolle von Immobilienvermietern gedrängt. Daraus haben sich Betreiberrisiken ergeben. Das Ausfallsrisiko von eigens gegründeten Betreibergesellschaften ist deutlich größer als die eigentlichen Vermietungsrisiken, die denen klassischer Geschosswohnungen ähneln. Pflegebetreiber sollten sich auf den Geschäftszweck Pflegeservices fokussieren. Die Terra Asset-Management GmbH als Asset Manager übernimmt die Vermietung als originärer Aufgaben der Immobilienbewirtschaftung. Die Vermietungsmarge (Differenz aus Betreiber- und Nutzermiete) verbleibt bei der Direktvermietung bei dem Fonds.

Es ist geplant, dass der Fonds zunächst mit einem Volumen von rund 200 Mio. € startet und dabei eine Rendite von > 3,5 % p.a. erwirtschaftet.